Manutenção preventiva da casa: o guia por cômodo

Manutenção preventiva é o conserto que você faz antes do problema acontecer. Custa pouco, toma pouco tempo e evita gastos grandes lá na frente. Uma infiltração ignorada vira mofo e troca de reboco. Um registro que pinga vira conta de água alta. Este guia organiza, por cômodo, o que verificar com regularidade para manter a casa em dia.

Cozinha

• Verifique vazamentos embaixo da pia e nas conexões do filtro e da máquina de lavar louça.
• Observe o sifão e o ralo. Odor ou lentidão na drenagem indicam entupimento começando.
• Cheque a vedação do fogão e a mangueira do gás. Mangueiras têm validade e ressecam.
• Limpe o filtro do exaustor ou da coifa para evitar acúmulo de gordura.

Banheiro

• Observe o rejunte e o silicone do box e da pia. Falhas na vedação deixam a água infiltrar.
• Verifique a descarga e a torneira quanto a pingos constantes.
• Teste o escoamento do ralo e do chuveiro.
• Cheque manchas no teto, principalmente se há outro banheiro ou laje acima.

Área elétrica

• Fique atento a tomadas que esquentam, disjuntores que desarmam com frequência e luzes que piscam.
• Não sobrecarregue tomadas com muitos aparelhos no mesmo ponto.
• Troque fios e tomadas antigas ou ressecadas. Problemas elétricos são risco de incêndio, então na dúvida chame um eletricista.

Hidráulica geral

• Conheça onde fica o registro geral da água para fechar rápido em emergências.
• Observe a conta de água. Um aumento sem explicação costuma ser vazamento oculto.
• Cheque caixas de gordura e ralos externos antes da época de chuva.

Telhado e calhas

• Antes do período chuvoso, verifique telhas quebradas ou fora de lugar.
• Limpe calhas e condutores entupidos por folhas e sujeira.
• Observe manchas de umidade no forro, que indicam infiltração vindo de cima.

Pintura e paredes

• Manchas, bolhas e descascados costumam ser sinal de umidade, não só de tinta velha.
• Trate a causa antes de repintar, senão o problema volta.
• Pequenos retoques periódicos preservam o acabamento e adiam uma pintura completa.

Portas, janelas e esquadrias

• Lubrifique dobradiças e trilhos que rangem ou travam.
• Verifique a vedação de janelas para evitar entrada de água e corrente de ar.
• Em esquadrias de madeira, fique atento a cupins e umidade.

Com que frequência fazer

Verificação	Frequência sugerida
Vazamentos em pias e torneiras	Mensal
Ralos e escoamento	Mensal
Calhas e telhado	Antes das chuvas
Tomadas e disjuntores	A cada poucos meses
Rejunte e silicone do banheiro	A cada poucos meses
Mangueira de gás	Conforme a validade

Quando chamar um profissional

Pequenos ajustes dá para fazer sozinho. Mas chame um profissional quando houver risco elétrico, vazamento que não cessa, infiltração persistente ou qualquer problema estrutural. Nesses casos, adiar costuma sair mais caro.

Próximo passo

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